律师解答：
天津市南开区房管局是南开区设立的一级部门，负责制定和执行南开区的房屋管理，实施城镇住房保障制度，推进住房制度改革，维护市场秩序，保障人民群众的合法住房权益。主要职责包括：1. 负责房屋管理方案、规划、标准的制定和修订，组织实施各项房屋管理制度。2. 负责房屋交易的登记及备案。3. 负责住宅、商业办公、工业、公共建筑等房屋质量监管，持续加强房屋质量监管工作力度。4. 主持编制小区物业管理条例，指导小区物业服务企业做好服务管理。5. 组织调查、研究、分析和预测有关城镇房地产和市场的信息，制定南开区的房地产经济和措施。6. 负责住房保障、棚户区改造、危险房改造、农村危房改造等工作。7. 负责维护城市建设规划秩序, 监督、管理、指导、维护小区物业服务企业、住宅专项维修资金。
【法律依据】：
《中华人民共和国物权法》第四十四条 不动产权利由国家法律规定登记制度，未经登记，不发生对抗第三人的效力。
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