二手房买卖阴阳合同卖家风险

律师分析:

可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。

二、为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。由于备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

三、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，致使产生不必要的诉讼。

四、行政处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

【法律依据】:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，照本章办理过户登记。