二手房交易签订“阴阳合同”有什么风险

本文讲述了一个房屋买卖合同中签订“阴阳合同”所带来的风险。根据阴阳合同的相关规定，如果购房方坚持按公证合同上的价格交易，卖方不能单独修改合同内容。如果买方不配合，只能通过法律途径解决。阴阳合同中的规避税收行为会导致税务机关追缴并罚款，甚至可能触犯刑法。此外，相关部门还会将此信息记入个人信用系统，留下信用污点。因此，最好不要签订阴阳合同。

法律分析

由于二手房市场非常畅销，王先生也决定要卖掉自己的房屋。这套房子不仅地理位置优越，还属于教育地产。前不久，王先生和购房者来到公证处申请二手房买卖合同公证。双方声称是第一次买卖房屋，彼此并不认识。他们想让公证人检查一下合同，这样比较实际。

公证员查看了双方的合同后发现，双方约定的房价低得离谱，几乎是市场价的一半。公证员问，你想通过“阴阳合同”避税吗？听了这话，他们犹豫了半天，解释说我们是朋友，降低房价没什么大不了的。一开始，他们说他们不认识对方，但他们说他们是朋友。显然出了点问题。但是，不管公证员怎么询问，他们都坚持按这样的价格买卖房屋。在合同公证过程中，公证员反复强调低价售房和“阴阳合同”的风险，并将其记录在谈话笔录中。几天后，王先生再次来到公证处，要求修改公证书。原来，为了避税，交易双方签订了两份合同。经公证的合同用于备案并向房产局过户。另一份未经公证的合同是真实的交易价格。既然买方坚持按公证合同上的价格交易，王先生就傻了。公证员告诉他，如果合同要修改，双方必须到公证处去修改。王先生不能单独修改合同的内容。得知这一消息，王先生很遗憾，如果买方不配合，只能通过法律途径解决。

二手房交易中签订“阴阳合同”有哪些风险？

1。税务机关查实的，予以追缴，并处税款五倍以下的罚款。数额达到一定数额的，将受到刑事处罚。根据刑法第二百零一条规定，纳税人偷税数额较大，占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。购房者再次转让房地产时，会面临销售价格与购买价格相差较大的问题，相应的税费也会提高，因此要承担更多的税费。如果购房者以该房屋作为抵押，他将无法获得该房屋实际价格的抵押，银行只会根据您在房产局备案的合同进行确认。当买卖双方发生交易纠纷时，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益，“阴阳合同”肯定会被宣告无效，因此基于合同的所有权转让也将被撤销。这样一来，购房者将面临买房而得不到房子的风险。当双方对价款的支付存在争议时，如果购房人主张按照备案合同中的房价购买，不再购买各类“限价”配套设施设备，即使最终确认交易是以实际成交价格为准，双方因在交易环节涉嫌避税，将被追究相应的法律责任。

此外，签订“阴阳合同”的双方，可能会被相关部门记入个人信用系统，留下信用污点。总之，房屋买卖合同的签订应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致相关行为的无效，而且要承担相应的风险，所以最好不要签订这样的合同。

结语

二手房交易中签订“阴阳合同”存在一定的风险。首先，如果税务机关查实，会追缴税款并处以罚款。其次，购房者再次转让房地产时，会面临更高的税费。此外，由于签订阴阳合同属于恶意串通损害国家利益，该合同将被宣告无效，基于合同的所有权转让也将被撤销。当买卖双方发生交易纠纷时，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益，“阴阳合同”肯定会被宣告无效，因此基于合同的所有权转让也将被撤销。这样一来，购房者将面临买房而得不到房子的风险。当双方对价款的支付存在争议时，如果购房人主张按照备案合同中的房价购买，不再购买各类“限价”配套设施设备，即使最终确认交易是以实际成交价格为准，双方因在交易环节涉嫌避税，将被追究相应的法律责任。总之，房屋买卖合同的签订应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致相关行为的无效，而且要承担相应的风险，所以最好不要签订这样的合同。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。