同时履行抗辩权，又称为履行合同中的抗辩权或不履行抗辩权，是指在双务合同中，未规定何方先履行的，一方在他方未履行对待给付义务前，可以拒绝自己之履行的权利。 物业费具有居民整体性，不能适用。
法律依据： 《民法典》2021.1.1生效
第五百二十五条 【同时履行抗辩权】
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
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